«Remates» de bancos en Colombia: qué son y en qué se diferencian de un remate judicial

Mucha gente busca «remates de bancos» esperando encontrar subastas como las de los juzgados. En realidad, bajo ese nombre se mezclan dos cosas distintas, y conviene separarlas antes de ofrecer.

Dos cosas distintas con el mismo nombre

1. Inmuebles que vende un banco. Son inmuebles que el banco ya tiene a su nombre (por ejemplo, porque un deudor se los entregó para pagar una deuda o porque se los adjudicaron en un proceso) y que ahora vende. No es un remate judicial: es una venta privada con las condiciones que fija el banco.
2. Remates judiciales en los que un banco es el demandante. Cuando un crédito hipotecario no se paga, el banco puede demandar el cobro y el juez termina rematando el inmueble. Ese sí es un remate judicial, con las reglas del Código General del Proceso.

Cuando el banco vende un inmueble propio

• Quién vende: el banco, como cualquier propietario.
• Cómo se compra: según el procedimiento del banco: oferta, negociación o, en algunos casos, subasta privada. Las condiciones las fija el banco.
• Cómo se formaliza: con una escritura pública de compraventa y su registro, como cualquier compra.
• Financiación: algunos bancos ofrecen crédito para comprar los inmuebles que venden; pregunte directamente.
• Estado del inmueble: también puede estar ocupado o necesitar arreglos; revise las condiciones de entrega.

Cuando el banco es el demandante en un remate judicial

• Quién vende: el juez, dentro del proceso.
• Base de la oferta: por regla general, el 70 % del avalúo (art. 448 CGP).
• Para participar: se consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario (art. 451 CGP) y se presenta la oferta en sobre cerrado (art. 452 CGP).
• Entrega: la hace el secuestre (art. 456 CGP).

Muchos de los remates judiciales que se publican en Colombia tienen como demandante a un banco, a una cooperativa o a un fondo. Si busca «remates de bancos», buena parte de lo que encontrará con descuento frente al avalúo está en los remates judiciales.

Cómo compararlos

Qué revisar en cualquiera de los dos casos

• El certificado de tradición y libertad: vea cómo leerlo.
• Si el inmueble está ocupado: vea el secuestre y el inmueble ocupado.
• Las deudas de predial y de administración.
• El costo total: precio, impuestos, gastos de registro y arreglos.

Remates en Capitolio

El catálogo de remates de Capitolio reúne los remates judiciales y de la DIAN que se publican en Colombia, incluidos los que nacen de deudas con bancos. Los datos clave se verifican con el aviso de remate y la Consulta de Procesos de la Rama Judicial, y lo que no está verificado se señala. Las ventas directas de los bancos no están en el catálogo por ahora.