Fiducia inmobiliaria: qué es y por qué importa al comprar sobre planos

Cuando compras vivienda sobre planos, entregas dinero por un inmueble que todavía no existe. En Colombia, la figura que suele administrar ese dinero mientras el proyecto avanza es la fiducia.

¿Qué es?

Una sociedad fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera, administra un patrimonio autónomo: un patrimonio separado del de la constructora, que recibe los aportes de los compradores y los maneja según las reglas del contrato.

Por qué importa al comprador

• Separa el dinero: los aportes no se mezclan con las cuentas de la constructora.
• Punto de equilibrio: normalmente la fiduciaria entrega los recursos a la constructora solo cuando el proyecto cumple condiciones fijadas en el contrato, como un número mínimo de unidades vendidas y los permisos al día. Si no se cumplen, el contrato dice cómo se devuelve el dinero.
• Información: puedes pedir a la fiduciaria el estado de tus aportes.

Qué revisar

Pregunta qué fiduciaria maneja el proyecto, lee las condiciones del punto de equilibrio y confirma a nombre de quién consignas. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal.