¿Cuánto renta un apartamento en Colombia? La rentabilidad real

La pregunta del millón: ¿cuánto renta de verdad un apartamento? La respuesta depende de la ciudad, la zona y el estado del inmueble, pero hay una forma clara de medirlo.

Rentabilidad bruta

Es el arriendo anual dividido por el precio del inmueble. Si un apartamento de $400 millones se arrienda en $2 millones al mes ($24 millones al año), su rentabilidad bruta es del 6%. En Colombia, lo común está entre el 5% y el 8% bruto según la zona.

Rentabilidad neta

A la bruta réstale los costos: administración, predial, seguros, vacancia y mantenimiento. La neta suele quedar 1 a 2 puntos por debajo de la bruta.

Renta vs. valorización

Una zona muy cara puede rentar poco (baja rentabilidad) pero valorizarse mucho. El retorno total combina ambas. Para verlo completo, usa la calculadora de inversión en cada ficha de Capitolio o estima con el Capitolio Score.