¿Cuánto renta un apartamento en Colombia? Cómo hacer la cuenta

Si piensas comprar para arrendar, la pregunta es cuánto queda de verdad cada año frente a lo que pagas. Depende de la ciudad, la zona y el estado del inmueble, pero la forma de medirlo es siempre la misma.

Rentabilidad bruta

Es el arriendo de un año dividido por el precio del inmueble. Por ejemplo, un apartamento de $400 millones que se arrienda en $2 millones al mes ($24 millones al año) tiene una rentabilidad bruta del 6 %. Para tu caso, usa el arriendo que se paga hoy por inmuebles parecidos en la misma zona, no el que te prometan.

Rentabilidad neta

A la bruta réstale los costos que corren por tu cuenta: administración, predial, seguros, mantenimiento y los meses en que el inmueble puede quedar sin arrendar. Lo que queda es la neta, que siempre es menor que la bruta.

Haz tu propia cuenta

Estas cifras son un cálculo, no una garantía: el arriendo y los costos cambian. En cada ficha de Capitolio verás el precio por m² frente al promedio de la ciudad, la administración y el predial, para que hagas tu cálculo con datos del inmueble.